Il condominio condiviso

di Marco Panzarella

A Ora, piccolo comune in provincia di Bolzano, un edificio all’avanguardia e certificato casaclima a è stato progettato seguendo i “consigli” dei futuri residenti. Il risultato è uno spazio flessibile, capace di trasformarsi a seconda delle necessità di chi vi abita

Un condominio di nuova generazione, ecologico ed efficiente, costruito “su misura” seguendo i consigli dei futuri residenti. Il complesso residenziale si chiama Aurum ed è ubicato a Ora, un piccolo comune in provincia di Bolzano sulle rive del lago di Caldaro. L’edificio è stato classificato Casaclima A Nature: ciò significa efficienza dal punto di vista energetico e basso impatto sull’ambiente, con garanzia di salute e benessere per chi vi abita. Fra i materiali utilizzati figurano canapa, fibra di legno e cellulosa. Il cappotto esterno, in particolare, è stato realizzato in fibra di canapa, che offre elevata protezione invernale, estiva e acustica con un ridotto impatto ambientale. Aurum si sviluppa su quattro livelli fuori terra, per un totale di quattordici unità abitative. Il progetto è firmato dallo studio Solarraum, ma durante i lavori di realizzazione gli architetti si sono più volte confrontati con i residenti in una serie di workshop dove ciascun committente ha espresso le proprie esigenze.

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Richieste che in molti casi si sono trasformate in progetti realizzati su misura, con la possibilità per i proprietari di potere intervenire in futuro sulla disposizione degli spazi interni, grazie all’utilizzo di un efficace sistema costruttivo a secco. Oltre a rendere gli appartamenti unità abitative “esclusive”, la partecipazione ai workshop ha creato un legame tra i futuri vicini di casa, diventati comunità ancor prima di trasferirsi nelle loro case.

Foto di Alex Filz

A caratterizzare l’edificio è certamente il sistema di terrazze allestite come dei giardini verdi, ma il cuore pulsante di Aurum è l’impiantistica. Un sistema di sonde geotermiche assicura caldo e freddo a seconda della stagione e acqua calda sanitaria, mentre i pannelli solari trasformano l’energia del sole in elettricità. Il sistema fotovoltaico copre totalmente il consumo di riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria e, in parte, il fabbisogno di ogni singola utenza. L’elettricità prodotta, inoltre, è sufficiente per far funzionare servizi comuni come l’impianto dell’ascensore e l’illuminazione del condominio. Senza dimenticare l’impianto di ventilazione meccanica (dotato di un moderno sensore di CO2) che assicura un ricambio d’aria costante e tiene lontano il polline. Per le pareti sono stati utilizzati intonaci e vernici atossiche, mentre sul versante radon (il gas cancerogeno che si sprigiona dal sottosuolo) garantisce la certificazione Casaclima. Dulcis in fundo i costi di realizzazione, inferiori a 1.500 euro per ogni metro quadrato.

Articolo pubblicato su Casa Naturale maggio-giugno 2020

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